Hengelose Es Noord

Context
De totale opgave omvat circa 13 hectare binnenstedelijke wijktransformatie. Deze transformatie is opgedeeld in een herstructureringsdeel en een renovatiedeel.

De herstructurering betreft van een woongebied van totaal ca. 8,4 ha. waarvan ruim 62% in eigendom van Welbions. De overige grondstukken betreffen openbaar gebied en zijn eigendom van gemeente Hengelo. De thans bestaande woningbouw in een stempelstructuur naar ontwerp van Van den Broek en Bakema zullen gesloopt en/of qua doelgroep herbestemd worden. Dit betreft 235 grondgebonden en door Welbions te slopen woningen, en de herbestemming of als het niet anders kan de sloop van een 3-tal splitlevel flats met totaal 208 wooneenheden aan de Jacob Marisstraat, Jan Wiegerstraat en de Jan Voermansstraat. Doelstelling is hier een nieuw vitaal wijkdeel te realiseren in het vrije sector huur- en/of koopsegment met daarbij ca. 70 grondgebonden nieuwbouwwoningen voor de sociale doelgroep van Welbions.

De opgave
Met uitzondering van de 70 sociale woningen voor Welbions zal een marktpartij voor eigen rekening en risico zorg dragen voor de realisatie van de opgave. Dit betreft derhalve zowel de grondexploitatie als de opstalrealisatie. Hierbij is de gemeente Hengelo in principe bereid om -rood voor rood- en -groen voor groen- te ruilen indien dit voor de vitaliteit van de wijk gewenst is. De gemeente Hengelo draagt echter financieel op geen enkele wijze bij aan de opgave. Het renovatiedeel omvat 344 splitlevelwoningen in een 5-tal complexen aan onder meer de Jan Tooropstraat, Weusthagstraat en Pieter Breugelstraat aan de zuid-oostzijde van het plangebied. Deze worden door Welbions vanaf 2016 gerenoveerd en blijven beschikbaar voor de doelgroep van de corporatie.

Werkzaamheden
Als programmaleider van Hengelose Es Noord ben ik verantwoordelijk voor alle projecten (fysiek en sociaal) binnen het plangebied. Vanuit deze rol ben ik onder andere betrokken bij:

Onderzoek cultuurhistorische- stedenbouwkundige, en architectonische waarde
Koersdocument
Workshop Fysiek
Presentatie integrale gebiedsontwikkeling
Inspiratie recept
Selectie marktpartijen
Verder uitwerking Stedenbouwkundigmodel
Contractvorming marktpartij
Geef je buurt een Boost

terug